Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, overeenkomsten en werkzaamheden van J&B Constructions, hierna "de aannemer" genoemd. Door het aanvaarden van een offerte of het plaatsen van een opdracht, bevestigt de klant kennis te hebben genomen van en akkoord te gaan met deze voorwaarden. Afwijkingen zijn alleen geldig indien schriftelijk overeengekomen.
Artikel 1 – Offertes en totstandkoming van de overeenkomst
- Alle offertes zijn vrijblijvend en geldig gedurende 30 kalenderdagen na de offertedatum, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
- Een overeenkomst komt tot stand door de schriftelijke aanvaarding van de offerte door de klant (per e-mail, post of ondertekend document), of door de feitelijke aanvang van de werkzaamheden na akkoord van de klant.
- Mondelinge afspraken zijn slechts bindend nadat zij schriftelijk zijn bevestigd door de aannemer.
- De aannemer behoudt zich het recht voor een opdracht te weigeren zonder opgave van reden.
Artikel 2 – Prijzen en facturatie
- Alle prijzen zijn vermeld exclusief BTW, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven. Het toepasselijke BTW-tarief wordt afzonderlijk vermeld op de factuur.
- Bij werken waarvoor het verlaagd BTW-tarief van 6% van toepassing is (renovatie van woningen ouder dan 10 jaar), dient de klant een correcte verklaring af te leveren. Indien die verklaring onjuist blijkt, is de klant verantwoordelijk voor de fiscale gevolgen.
- Meerwerken die niet in de oorspronkelijke offerte zijn opgenomen, worden afzonderlijk en in overleg met de klant gefactureerd.
- Facturen zijn betaalbaar binnen 14 kalenderdagen na factuurdatum, tenzij anders overeengekomen.
- Bij niet-tijdige betaling is van rechtswege en zonder ingebrekestelling een verwijlinterest verschuldigd van 1% per maand, evenals een forfaitaire schadevergoeding van 10% van het factuurbedrag met een minimum van €75, dit alles onverminderd het recht op verdere schadevergoeding.
Artikel 3 – Uitvoering van de werkzaamheden
- De aannemer verbindt zich ertoe de werkzaamheden uit te voeren conform de regels van goed vakmanschap en de geldende normen en wetgeving.
- Opgegeven uitvoeringstermijnen zijn indicatief en niet bindend, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk als bindend overeengekomen. Vertraging door weersomstandigheden, leveringsproblemen of omstandigheden buiten de wil van de aannemer geeft de klant geen recht op schadevergoeding of annulering van de overeenkomst.
- De klant zorgt voor vrije en veilige toegang tot de werf, de aanwezigheid van nutsaansluitingen (water, elektriciteit) en het verwijderen van eventuele obstakels vóór de aanvang van de werken.
- De klant of zijn vertegenwoordiger is verantwoordelijk voor het tijdig melden van eventuele ondergrondse leidingen, kabels of andere risico's die zich op de werf bevinden.
- De aannemer is niet aansprakelijk voor schade aan niet-gemelde ondergrondse infrastructuur.
Artikel 4 – Wijzigingen en meerwerken
- Wijzigingen aan de overeengekomen werken na aanvang van de opdracht dienen schriftelijk te worden aangevraagd en goedgekeurd door de aannemer.
- Meerwerken worden aangerekend op basis van de op dat moment geldende tarieven. De aannemer bezorgt vooraf een prijsindicatie.
- Minderwerken worden in rekening gebracht conform de oorspronkelijke eenheidsprijzen, verminderd met de bespaarde kosten voor materialen en arbeid.
Artikel 5 – Oplevering en aanvaarding
- Na voltooiing van de werkzaamheden worden deze opgeleverd aan de klant. De klant dient de werken te inspecteren en eventuele zichtbare gebreken onmiddellijk schriftelijk te melden.
- Ingebruikname van de werken door de klant of diens afwezigheid bij de oplevering geldt als aanvaarding, tenzij de klant binnen 5 werkdagen schriftelijk bezwaar aantekent.
- Verborgen gebreken dienen zo spoedig mogelijk na ontdekking en uiterlijk binnen 1 jaar na oplevering schriftelijk te worden gemeld.
Artikel 6 – Aansprakelijkheid
- De aansprakelijkheid van de aannemer is beperkt tot het bedrag van de opdracht. Gevolgschade, winstderving, indirecte schade of schade door overmacht worden nooit vergoed.
- De aannemer is gedekt door een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering. Op verzoek kan een attest worden voorgelegd.
- De klant blijft te allen tijde aansprakelijk voor schade die het gevolg is van onjuiste of onvolledige informatie die door hem werd verstrekt.
Artikel 7 – Annulering en ontbinding
- Annulering door de klant vóór aanvang van de werken geeft de aannemer recht op een vergoeding van 20% van de totale offerteprijs voor gederfde inkomsten en gemaakte voorbereidingskosten, onverminderd het recht op hogere schadevergoeding bij bewijs van grotere schade.
- Bij annulering na aanvang van de werken worden alle reeds uitgevoerde prestaties en gemaakte kosten integraal gefactureerd, vermeerderd met een vergoeding van 15% op het resterend bedrag.
- De aannemer kan de overeenkomst van rechtswege en zonder ingebrekestelling ontbinden bij faillissement, kennelijk onvermogen of niet-nakoming van betalingsverplichtingen door de klant.
Artikel 8 – Eigendomsvoorbehoud en risico-overgang
- Geleverde materialen blijven eigendom van de aannemer tot de volledige betaling van alle verschuldigde bedragen.
- Het risico van beschadiging of verlies van de werken gaat over op de klant bij oplevering, of eerder bij feitelijke ingebruikname.
Artikel 9 – Intellectuele eigendom
Alle plannen, ontwerpen, schetsen, foto's en andere documenten opgesteld door de aannemer blijven zijn intellectueel eigendom. Zij mogen niet worden gereproduceerd, doorgegeven of gebruikt voor andere doeleinden zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming.
De aannemer behoudt het recht foto's van uitgevoerde werken te gebruiken voor eigen communicatie- en marketingdoeleinden, tenzij de klant hier uitdrukkelijk bezwaar tegen maakt.
Artikel 10 – Klachten
- Klachten over facturen dienen binnen 8 kalenderdagen na factuurdatum schriftelijk te worden ingediend bij de aannemer, op straffe van verval.
- Klachten over de uitvoering van werken dienen zo spoedig mogelijk na ontdekking schriftelijk te worden gemeld.
- Het indienen van een klacht schort de betalingsverplichting niet op.
Artikel 11 – Toepasselijk recht en bevoegde rechtbank
Deze algemene voorwaarden en alle overeenkomsten met J&B Constructions worden beheerst door het Belgisch recht. Bij geschillen zijn uitsluitend de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Leuven bevoegd, tenzij dwingende wetsbepalingen een andere rechtbank aanwijzen.
Artikel 12 – Nietigheid
Indien een bepaling van deze algemene voorwaarden geheel of gedeeltelijk nietig of niet-afdwingbaar is, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen niet aan. De nietige of niet-afdwingbare bepaling wordt vervangen door een geldige bepaling die zo nauw mogelijk aansluit bij het oorspronkelijke doel.
Artikel 13 – Privacyverklaring
De verwerking van persoonsgegevens in het kader van de opdracht verloopt conform onze privacyverklaring, die integraal deel uitmaakt van deze overeenkomst.
